Route Napoleon 232, Flemalle

Uniek vrijstaand landhuis vol charme, op een riant perceel met 2 gastenverblijven en prachtig uitzicht op het dal van de Maas. Midden 19de eeuw in natuursteen opgetrokken; In de jaren 60 omgebouwd tot een elegante « gentilhommière » met zeer mooie verhoudingen; Door de jaren heen met smaak gerenoveerd met behoud van authentieke elementen.

Bezichtig deze woning ook digitaal, kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=1CfnYna5X1m

Bijzonderheden:
- Zeer ruime keuken,
- Aangrenzende eetkamer (27m²) met open haard
- Woonkamer (+/- 70m²) met open haard
- 7 slaapkamers
- 4 bad/douchekamers, kelder
- Tuin op het zuiden (+ meer dan 2 hectare grond)
- Appartement met eigen adres
- Studentenstudio
- Tweede studio’tje, huidig in gebruik voor andere doeleinden
- Het huis ligt naast een 19de eeuws kasteel met toebehorend domein, waar het vroeger deel van uitmaakte

Locatie :
- 15 min. van drie grote ziekenhuizen waaronder het Universitaire ziekenhuis van Luik
- Autoweg (4 km)
- Lagere scholen (1km), middelbare scholen en universiteit (13 km)
- Bus (1km), trein (2km), vliegveld (10 km)
- Alle winkels en restaurants (1-2 km),
- Olympisch zwembad en watersporten in de gemeente,
- Centrum Luik (13km).

De woning is perfect gesitueerd voor wie wil wonen in een groen landschap, rustig en zonder nabije buren, in de onmiddellijke omgeving van Luik (13km), Tongeren (30km), Maastricht (45 km), Aachen (70 km), Brussel (100 km). Aan de poort van de prachtige Condrozstreek en de Ardennen met volop natuur, kabbelende beekjes, prachtige dorpen, met sport- en wandel gelegenheid ten overvloede.

De mogelijkheden van het pand zijn bijna oneindig : eigen huis met Airbnb mogelijkheden ; eigen huis + kantoor voor zelfstandig beroep ; eigen huis + appartement ; één huis voor grote familie (zie onder appartement) ; ruime hal en living voor recepties en reünies ; ook geschikt voor dierenliefhebbers met honden, paarden enz.

INDELING

Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met decoratieve inbouwnissen langs de brede eiken trap met fraaie smeedijzeren balustrade naar de 1e verdieping;
- Vestiaire met wastafel en gastentoilet;
- Bureau/slaapkamer met toegang tot woonkamer;
- Ruime woonkamer v.v. een bar, open haard (Pierre de Bourgogne) en via dubbele glazen deur toegang tot tuin en terras op het zuiden.
- De eetkamer beschikt over een open haard en 2 decoratieve vitrines met verlichting;
- De keuken met dubbele wasbak, kookplaat, oven, zwart granieten werkblad, blauwstenen vloer, geeft toegang tot de kelder en tot het achterterrasje.
- De bureauruimte, woonkamer en eetkamer zijn v.v. een parketvloer;

1e verdieping:
- Master bedroom (17 m²) met dressing en ensuite badkamer (ligbad met douche en dubbele wastafel);
- Apart toilet (toegankelijk via beide badkamers);
- Slaapkamer 3 (12 m²) met ensuite badkamer (douche en wastafel);
- Slaapkamer 4 (10 m²) met wastafel;

Alle kamers en badkamers op eikenhouten parketvloer, en uitzicht op de Maas.
Trap en deuren in de gehele woning vervaardigd met eikenhout afkomstig uit bijbehorend bos, elk naar een verschillende, zelf ontworpen tekening.

Appartement:
Gelijkvloers:
- Woon -/eetkamer met zicht op oprit;
- Keuken met fornuis, dubbele wasbak en aansluiting voor was- en droogmachine;
- Berging voor opslag;

1e verdieping:
- Slaapkamer 1 (6,5 m²) met wastafel en aangrenzende douche, met mooi uitzicht;
- Apart toilet;
- Slaapkamer of bureau 2 (8 m²),
- Nachthal met inbouwkasten;
- Badkamer v.v. een ligbad met douche en wastafel;
- Slaapkamer 3 (13 m²) met wastafel en 2 inbouwkasten;
- Toegang naar zolder met vaste trap;

De hele verdieping is vv eiken parketvloer.
Het appartement, dat vroeger deel uitmaakte van het huis, kan met minieme werkzaamheden weer bij het woonhuis gevoegd worden.

Tuin:
- Volledig omheind;
- Grasveld met diverse beplanting en prachtige honderdjarige bomen;
- Terras en grasveld op het zuiden;
- Studio met een keukenhoek, douche, apart toilet en mezzanine;
- Omliggende weilanden en bos;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240704006581
Berekende energiescore: (kWh/m²): 502, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 04/07/2034
Elektrische installatie: conform (t.e.m. 10/02/2040)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
-> Het landhuis en gastenverblijf zijn hoger gelegen, waardoor kans op overstroming nagenoeg nihil is.

Beschermd landschap:
Vastgesteld landschapsatlasrelict: 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pieters-Voeren.