Route Napoleon 232, Flemalle

Einzigartiges, freistehendes landhaus voller charme, auf einem großen grundstück mit 2 gästehäusern und schönem blick auf die maas. mitte des 19. jahrhunderts aus naturstein erbaut; in den 1960er jahren in eine elegante "gentilhommière" mit sehr schönen proportionen umgebaut; im laufe der jahre geschmackvoll renoviert, wobei authentische elemente erhalten blieben.

besichtigen sie diese immobilie auch digital, besuchen sie unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=1cfnyna5x1m

einzelheiten:
- sehr geräumige küche,
- angrenzendes esszimmer (27m²) mit kamin
- wohnzimmer (+/- 70m²) mit kamin
- 7 schlafzimmer
- 4 bäder/duschräume, keller
- nach süden ausgerichteter garten (+/- 2 hektar land)
- wohnung mit eigener adresse
- studentisches studio
- zweites studio, derzeit für andere zwecke genutzt
- das haus liegt neben einem schloss aus dem 19. jahrhundert mit zugehöriger domäne, zu der es früher gehörte

lage:
- 15 minuten von drei großen krankenhäusern entfernt, darunter das universitätskrankenhaus von lüttich
- autobahn (4 km)
- grundschulen (1 km), weiterführende schulen und universität (13 km)
- bus (1 km), zug (2 km), flughafen (10 km)
- alle geschäfte und restaurants (1-2 km),
- olympisches schwimmbad und wassersport in der gemeinde,
- zentrum von lüttich (13 km).

die immobilie ist perfekt gelegen für diejenigen, die in einer grünen landschaft leben wollen, ruhig und ohne enge nachbarn, in unmittelbarer nähe von lüttich (13km), tongeren (30km), maastricht (45km), aachen (70km), brüssel (100km). am tor zur schönen region condroz und den ardennen mit viel natur, plätschernden bächen, schönen dörfern, mit vielen sport- und wandermöglichkeiten.

die möglichkeiten des anwesens sind schier endlos: eigenes haus mit airbnb-möglichkeiten; eigenes haus + büro für selbstständigen beruf; eigenes haus + wohnung; ein haus für große familie (siehe unter wohnung); geräumige halle und wohnzimmer für empfänge und versammlungen; auch geeignet für tierliebhaber mit hunden, pferden usw.

indeling

erdgeschoss:
- geräumige eingangshalle mit dekorativen einbaunischen entlang der breiten eichentreppe mit schöner schmiedeeiserner balustrade zum 1;
- vestibül mit waschbecken und gäste-wc;
- büro/schlafzimmer mit zugang zum wohnzimmer;
- geräumiges wohnzimmer mit bar, kamin (pierre de bourgogne) und zugang zum garten und der südterrasse durch eine doppelte glastür.
- das esszimmer hat einen kamin und 2 dekorative vitrinen mit beleuchtung;
- die küche mit doppelspüle, herd, backofen, arbeitsfläche aus schwarzem granit, blausteinboden, hat zugang zum keller und zur hinteren terrasse.
- der büroraum, das wohnzimmer und das esszimmer sind mit parkettboden ausgestattet;

1. stock:
- hauptschlafzimmer (17 m²) mit ankleideraum und eigenem bad (badewanne mit dusche und doppelwaschbecken);
- separate toilette (über beide bäder erreichbar);
- schlafzimmer 3 (12 m²) mit eigenem bad (dusche und waschbecken);
- schlafzimmer 4 (10 m²) mit waschbecken;

alle zimmer und bäder mit eichenparkett und blick auf die maas.
treppen und türen im ganzen haus aus eichenholz aus dem zugehörigen wald, jede nach einer anderen, selbst entworfenen zeichnung.

wohnung:
erdgeschoss:
- wohn-/esszimmer mit blick auf die einfahrt;
- küche mit herd, doppelspüle und anschluss für wasch- und trockenmaschine;
- abstellraum für vorräte;

1. stock:
- schlafzimmer 1 (6,5 m²) mit waschbecken und angrenzender dusche, mit schöner aussicht;
- separate toilette;
- schlafzimmer oder büro 2 (8 m²),
- nachtdiele mit einbauschränken;
- badezimmer mit badewanne mit dusche und waschbecken;
- schlafzimmer 3 (13 m²) mit waschbecken und 2 einbauschränken;
- zugang zum dachboden mit fester treppe;

der gesamte boden ist mit eichenparkett ausgelegt.
die wohnung, die früher zum haus gehörte, kann mit geringem aufwand wieder mit dem haupthaus verbunden werden.

garten:
- vollständig eingezäunt;
- rasenfläche mit verschiedenen bepflanzungen und schönen hundertjährigen bäumen;
- terrasse und rasenfläche nach süden ausgerichtet;
- studio mit kochnische, dusche, separater toilette und mezzanin;
- wiesen und wald in der umgebung;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20240704006581
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 502, label f
das zertifikat ist gültig bis: 17/07/2034
elektroinstallation: auf anfrage

informationen zu den städtebaulichen vorschriften:
baugenehmigung:
letzte zoneneinteilung:
day vacancies extended: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

Überschwemmungsgefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überflutung modelliert b: geringe Überflutungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überflutungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überflutungswahrscheinlichkeit
-> das herrenhaus und das gästehaus sind erhöht, so dass das risiko einer Überschwemmung nahezu null ist.

geschützte landschaft:
etabliertes landschaftsatlasrelikt: 's graven, sint-martens und sint-pieters-voeren.